Projecten die beginnen met inzicht en eindigen in uitvoerbare keuzes
Geen losse ingrepen, maar integrale trajecten waarin verduurzaming, onderhoud en uitbreiding logisch samenkomen
Projecten zijn het resultaat van keuzes die eerder in het proces zijn gemaakt. Niet alleen wat er gebouwd of aangepast wordt, maar vooral waarom en in welke volgorde.
​
Bij Next Level Building beginnen projecten daarom niet met uitvoering, maar met analyse. We brengen per gebouw in kaart wat de opgave is, welke maatregelen logisch zijn en hoe deze zich tot elkaar verhouden. Pas wanneer de samenhang duidelijk is, ontstaat een plan dat ook daadwerkelijk uitvoerbaar is.
​
In onze projecten komen verschillende vraagstukken samen. Verduurzaming wordt gecombineerd met onderhoud. In sommige gevallen met uitbreiding, zoals optoppen. Altijd met aandacht voor de technische mogelijkheden, de financiële haalbaarheid en de randvoorwaarden vanuit regelgeving en eigendom.
​
Wat deze projecten kenmerkt, is dat ze niet op zichzelf staan. Ze zijn onderdeel van een bredere strategie voor een gebouw of portefeuille.
Daarmee laten ze zien wat er mogelijk is wanneer keuzes niet versnipperd worden gemaakt, maar in samenhang worden benaderd.
VvE Oegstgeesterweg Rijnsburg: verduurzaming, optoppotentieel en integrale gebouwanalyse
Voor VvE Oegstgeesterweg in Rijnsburg heeft Next Level Building een integrale gebouwanalyse uitgevoerd gericht op verduurzaming, financiële haalbaarheid en het potentieel voor optoppen. Het appartementencomplex kende een groeiende onderhoudsopgave, een relatief hoge warmtevraag en beperkte energetische prestaties. Tegelijkertijd speelde binnen de VvE de vraag hoe het gebouw toekomstgericht verbeterd kon worden zonder losse maatregelen te stapelen of onnodige investeringen te doen.
​
Binnen het traject zijn meerdere scenario’s onderzocht waarin verduurzaming, onderhoud en mogelijke woningtoevoeging in samenhang zijn bekeken. Daarbij stond niet alleen de techniek centraal, maar juist ook de uitvoerbaarheid binnen de bestaande VvE-structuur, de financiële impact voor bewoners en de haalbaarheid op langere termijn.
​
De analyse bestond onder andere uit:
​
-
bouwkundige inspecties en beoordeling van de onderhoudstoestand
-
energetische maatwerkadviezen en verbetering van de gebouwschil
-
onderzoek naar isolatie, ventilatie en collectieve zonnepanelen
-
financiële doorrekeningen en exploitatieanalyses
-
verkenning van subsidies en financieringsmogelijkheden
-
onderzoek naar optoppotentieel en constructieve randvoorwaarden
-
afstemming met gemeente over stedenbouwkundige eisen en parkeren
-
analyse van uitvoerbaarheid binnen de VvE en besluitvorming
​
Naast een verduurzamingsscenario is ook een variant onderzocht waarin optoppen werd gecombineerd met energetische verbetering van het gebouw. Hierbij is gekeken naar constructieve haalbaarheid, vergunningstrajecten, parkeeroplossingen, waterhuishouding en de mogelijke opbrengst van extra appartementen. De studie liet zien dat optoppen kansen biedt, maar ook aanvullende onderzoeken, hogere investeringen en een langere realisatietermijn vraagt.
​
Uiteindelijk is binnen de VvE overeenstemming bereikt over het verduurzamingsscenario. Daarmee ontstond een concreet en financieel onderbouwd uitvoeringsperspectief waarbij energiebesparing, wooncomfort, onderhoud en betaalbaarheid logisch met elkaar zijn verbonden. Het project laat zien hoe een integrale gebouwscan helpt om complexe VvE-vraagstukken terug te brengen tot realistische keuzes en uitvoerbare vervolgstappen.
Projecten waarin verduurzaming, optoppen en gebouwstrategie samenkomen
Bij Next Level Building bekijken we projecten niet als losse ingrepen, maar als onderdeel van een bredere gebouwstrategie. Verduurzaming, onderhoud, optoppen en ontwikkelpotentie worden integraal beoordeeld op techniek, regelgeving, haalbaarheid en financiële uitvoerbaarheid.
Binnen lopende trajecten onderzoeken we onder andere de optoppotentie bij Rades en werken we aan een verduurzamingsstrategie voor het VvE-complex Oegstgeesterweg. Deze projecten laten zien hoeveel potentieel er vaak al aanwezig is binnen bestaand vastgoed, mits keuzes in samenhang worden gemaakt.